"지금 다들 눈치보는 중" 앞으로 부동산 시장 어떻게 될까? (부읽남)

 

"지금 다들 눈치보는 중" 앞으로 부동산 시장 어떻게 될까?

 

출처: 부읽남 "지금 다들 눈치보는 중" 앞으로 부동산 시장 어떻게 될까? 썸네일

 

 

1. 부동산 시장의 불확실성과 ‘싱크홀 공포’

최근 언론을 통해 자주 접하실 수 있는 ‘싱크홀’ 사고 소식은 많은 시민들께 불안감을 안겨드리고 있습니다. 부읽남님께서는 이러한 이슈에 대해 전문가적인 시각에서 해설을 제공해주셨습니다. 사실 땅꺼짐 현상은 과거에도 종종 발생하였으나, 특정 지역에서 대형 사고가 발생할 경우 언론의 주목도가 높아지며 사회적 관심이 집중되는 경향이 있습니다.

 

싱크홀의 주요 원인은 하수관 등의 노후화로 인해 지하에서 흙이 빠져나가 지반이 약화되고, 결국 차량 진동 등으로 인하여 지반이 붕괴되는 방식입니다. 이러한 사고를 막기 위해서는 사전 조사와 보수, 관 교체 등 꾸준한 공공 투자가 필요하지만, 현실적으로 예산 확보가 어려운 경우가 많습니다.

 

시민 입장에서는 갑작스러운 도로 공사나 예산 편성에 불만을 표하실 수도 있으나, 이는 사고를 예방하기 위한 필수 조치임을 인식해주셔야 합니다. 행정기관도 이를 감안해 예산을 사전 대응적 측면으로 배분하는 노력이 필요하다는 의견이었습니다.

 

이처럼 눈에 보이지 않는 하수관 문제조차도 결국은 부동산 안전과도 직결되는 요소이며, 장기적인 시각에서 도시 기반 시설에 대한 관리가 매우 중요함을 다시금 상기시키는 사례라 할 수 있겠습니다.

 

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2. 토지거래허가제와 대선 정국, 눈치 보는 시장 분위기

최근 강남 3구와 용산 등을 포함한 서울 주요 지역에 토지거래허가구역이 확대 재지정되면서, 일시적으로 부동산 시장이 관망세에 들어섰습니다. 정부의 규제 강화로 인해 실제 거래가 이뤄지기까지 시간이 걸리는 구조이다 보니, 표면적으로는 집값이 안정되는 것처럼 보이기도 합니다.

 

그러나 이는 거래의 ‘지연’일 뿐, 근본적인 수요 억제는 아니기에 일정 시간이 지나면 다시 거래가 살아날 수 있다는 분석이 나오고 있습니다. 특히 잠실 지역은 토재 해제를 둘러싼 변동성으로 인해 단기간 내 수억 원 단위의 시세 등락이 발생하기도 했습니다.

 

더불어 정치적인 요인도 시장에 영향을 주고 있는 상황입니다. 탄핵 이후 대선 정국으로 돌입하면서 정치적 불확실성이 커졌고, 이로 인해 실수요자들은 물론이고 매도자들까지 일단은 ‘기다려 보자’는 심리가 팽배해진 상태입니다.

 

다주택자들 중에서도 규제가 심화되던 시기 동안 많은 분들이 이미 자산을 정리하셨고, 지금 시장에 남은 다주택자는 실질적인 매도보다는 상황 관망 쪽에 무게를 두고 계신 경우가 많다고 설명하셨습니다. 다주택자에 대한 과거 규제들이 7년 가까이 지속되어 온 만큼, 이미 시장에는 어느 정도 정리가 되었고, 매물 폭탄 우려는 다소 과장된 측면이 있다는 의견도 함께 제시되었습니다.

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3. 세제 변화, 환율 변동, 그리고 비교심리의 부작용

2025년 6월부터 전월세 신고제가 본격적으로 시행되며 과태료 부과도 시작될 예정입니다. 그러나 부읽남님께서는 이미 많은 분들이 제도에 익숙해졌으며, 실수 시 과태료도 과거보다 완화되어 과도한 우려는 하지 않으셔도 된다고 조언하셨습니다. 이어서 재산세, 종부세 등의 보유세 부담이 전 정권에 비해 낮아졌고, 현재로서는 급격한 세 부담은 없을 것이라는 전망도 함께 덧붙였습니다.

 

한편, 신도시 거주자들이 겪는 ‘비교 스트레스’에 대해서도 짚어주셨습니다. 연식과 소득 수준이 비슷한 집단이 모여 사는 신도시 특성상, 자녀 교육, 자동차, 취미생활까지 비교하게 되며 불필요한 소비 압박과 심리적 피로감이 커진다는 설명이었습니다. 그리고 글로벌 경제 측면에서는 미국 트럼프 전 대통령의 대선 행보와 보호무역 정책, 그리고 관세 이슈 등이 환율과 주식시장에 강한 영향을 주고 있다고 짚어주셨습니다.

 

최근 환율이 안정세로 접어든 듯 보이지만, 이는 트럼프 전 대통령의 일시적 유화 발언에 따른 것이며, 본질적 해결이 아니기 때문에 여전히 시장의 불안정성이 지속된다는 분석입니다.

 

주식시장 또한 급락과 급등을 반복하며 투자자들에게 혼란을 주고 있으며, 지금과 같은 변동성 큰 시장에서는 레버리지를 활용한 무리한 투자는 지양하고, 신중하게 접근하는 것이 중요하다는 점을 강조하셨습니다.

 

특히 전 세계적인 긴축 기조와 지정학적 리스크 속에서 한국 부동산과 금융시장이 받는 압력이 크기 때문에, 철저한 정보 수집과 보수적인 전략이 더욱 필요하다고 덧붙이셨습니다.

 

오늘도 자세히 읽어주셔서 감사합니다. 행복한 하루 되시길 바랍니다

 

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